2月20日，2025年上海第一批次集中土拍正式开始，总计有四幅地块拍卖，起拍总价119.2435亿元。
上午率先进行拍卖的是虹口区C080302单元hk329-11地块，共有5家房企参与竞争，分别是中海、保利发展、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆。经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体终于以89.6435亿元成功拿下这幅地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元／m²。
据悉，这幅地块已经成为全国楼板价第三高的宅地。该地块之所以受到房企热捧，重要原因在于其位于内环内且板块界面较新，属于上海核心区域的优质住宅用地。机构数据显示，该地块周边地标级项目瑞虹新城目前二手房价格在14万元／m²左右。
上午进行的另外一幅宅地拍卖，即松江区SJC10008单元05a-24号地块，被国贸&金地&星狮联合体以8.1521亿元拿下，楼板价26216元／m²，溢价率14%。
值得注意的是，这是金地在阔别上海土拍市场近2年后的首次拿地。市场分析人士指出，这或许预示着金地已经挺过偿债高峰，正在重启投资，进入扩张模式。今年以来，金地在长三角重启投资拿地，1月份就曾在杭州以总价1.86亿元、楼面价1.14万元／m²、溢价率31%竞得一宗宅地。
“立足于房地产止跌回稳和向好发展态势，当前上海房地产市场行情进一步向好，企业投资信心进一步增强。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年土地投资市场的重要特点是立足于购房者改善型住房消费需求的考虑，持续推进核心地块的投资开发。虹口地块的实际交易情况进一步说明2025年优质城市优质地段受到了房企的青睐和认可。
