新华财经上海4月1日电（记者郭敬丹）发达的楼宇经济是上海市静安区的标志之一，区内税收“亿元楼”、“月亿楼”数量常年位居上海全市前列。如今，城市发展进入“存量时代”、全球创新要素加速向都市核心区回流，静安也在探索超大城市中心城区经济高质量发展的新路径，力争重塑区域发展新格局。
4月1日，“楼聚静安·共启新程”——楼宇经济高质量发展大会在静安国际会客厅举行。记者了解到，大会聚焦重点楼宇生态转型，发布静安楼宇更新优秀案例，为存量空间的高效盘活与价值重塑提供可参考、可借鉴的“静安模式”。
本次发布的案例包括恒隆广场三期、山东能源大厦和南京西路1038号商办用房改建项目（原梅龙镇广场）等城市更新实践。通过精心的规划设计和实施，这些项目不仅物理空间更加优化，产业动能和文化内涵也大幅提升，是静安区在楼宇改造、功能升级方面的典范，也体现了静安区在推动产城融合、打造宜居宜业环境方面的积极探索。
楼宇更新中，静安还对老旧楼宇进行功能性升级改造，引入智慧化管理系统，提升绿色建筑标准，使其符合现代高端商务需求。同时，充分考虑历史风貌保护，通过微更新、软更新等方式，使新旧建筑和谐共存，共同构成静安区独特的城市风景线。
值得注意的是，为切实提升重点楼宇服务能级，静安区落地“区领导牵头、街镇主责、功能区协同”的楼宇包干服务机制。当日仪式上，静安区委书记钟晓咏等作为楼宇经济“首席服务员”，为恒隆广场、博华广场、越洋广场、苏河湾中心、中信泰富广场等楼宇代表现场发放静安区楼宇经济高质量发展服务包。
同时，南京西路-苏河湾功能片区、大宁功能片区、市北功能片区及相关街镇负责人与对口楼宇结对，构建起全面覆盖的网格化服务矩阵。据介绍，静安有关方面将定期赴包干楼宇召开现场办公会，“一对一”直接对接业主及租户需求，有针对性地协调解决楼宇企业“急难愁盼”问题。
“楼宇不应只是钢筋水泥的载体，更应是有温度、有活力的产业生态社区。”静安区委常委、副区长梅广清说，静安楼宇经济正从单纯追求坪效向追求生态质量转变，从“空间提供商”向“产业生态运营商”转型。
“此次大会的核心，就是要打破楼宇围墙，通过政府搭台，将政策、服务、产业链垂直导入，构建上下楼就是上下游的内循环生态，打造楼宇经济高质量发展的静安样本。”梅广清说。
钟晓咏提出，静安鼓励企业实施“一楼一策”改造，优化空间布局，推动楼宇更新与街区风貌融合，强化文体餐饮配套，打造高品质商务环境。并且，静安要抢抓科创窗口，激发转型活力。
“捕捉‘科创回归都市’机遇，我们要前瞻研究科创企业配套需求。推动‘产商融合’，支持楼宇引进创意设计、文化展示功能，引导办公空间向‘展示+研发’复合场景转型，加速科创要素集聚。”钟晓咏说。
据悉，静安还将深化“楼长+链长”机制，将出海服务、行政审批延伸至楼宇内部，解决企业“最后一公里”难题。并且，结合全区产业规划，引导各楼宇根据自身禀赋精准定位，打造一批特色鲜明、功能互补的特色楼宇，全面提升对高端产业资源的吸附力。
