5月份，包括下调首付比例、取消贷款利率下限等多项房地产政策密集出台，紧随其后，不少城市也纷纷跟进优化调整了当地的房地产政策。如今，房地产“5·17”新政发布已一个月有余，市场发生了哪些新变化？“保交房”工作进展如何？房贷利率目前是什么水平？成交情况如何？一起来看本期快问快答↓
问：新政实施以来，楼市发生了哪些新变化？
答：目前，保交房工作正在有力推进，作为其中的重要保障，城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元。首付比例降低后，全国百城中已有超八成的城市明确执行首套房最低首付15％、二套房最低首付25％；房贷利率取消全国下限后，全国百城首套、二套房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。
问：“保交房”工作进展如何？
答：当前，保交房工作正在有力、有序推进。“国家、省、市三级已抽调精干力量，组建工作专班，实行集中办公，统筹推进工作；同时，建立保交房项目信息系统，及时、准确跟踪督导工作进展。”住房和城乡建设部副部长董建国表示。
全国已有297个地级及以上城市建立了城市房地产融资协调机制“白名单”项目机制。其中，截至5月27日，中国工商银行已审批通过“白名单”项目500余个，审批通过贷款金额超1500亿元，将按照工程建设进度逐步投放。相关负责人表示，各级分支机构建立了授信审批绿色通道，确保符合条件的项目能进尽进、应贷尽贷。
对于那些资不抵债的项目，接下来，监管部门将推动其进入司法处置程序，该破产的破产，该重组的重组。
问：房贷利率目前是什么水平？
答：贝壳研究院最新监测数据显示，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45％，较上月下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.90％，较上月下降26个基点。其中，5月首套、二套主流房贷利率分别较2023年同期回落55个基点、101个基点。此外，5月银行平均放款周期为22天，依然维持着较快的放款速度。
与此同时，公积金贷款利率下调0.25个百分点。此前，5年期以上首套房公积金贷款利率为3.1％，下调后，5年期以上首套房公积金贷款利率降至2.85％。
问：楼市成交情况如何？
答：走访北京地区多家房地产中介机构后可以发现，“5·17”新政发布后，市场出现了小幅回暖，主要是前期积压的观望情绪进一步释放，性价比最高的一波房源正在被消化。与此同时，大户型成交量有所增加，改善性需求的购房者渐次入场。同时也发现，购房者并未表现出明显的加杠杆意愿，底价成交明显，成交价偏向稳定。
问：在消化存量房产方面有哪些新要求新举措？
答：6月7日召开的国务院常务会议指出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，强调要加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。其中，城市政府选定地方国有企业作为收购主体，该国有企业及其所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。
问：新一轮政策“组合拳”的目的是什么？后续政策还会发生什么变化？
答：专家表示，新一轮稳地产、去库存政策“组合拳”的用意是稳定房地产市场，而不是过度刺激，更不是鼓励投机。让住房回归居住的本质，让人民住上高质量、合心意的好房子，才是房地产行业行稳致远的关键。
人民银行副行长陶玲表示，如果未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将适时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限，调节供需。
策划／彭金美 林蔚
（经济日报记者 郭子源）
