中证智能财讯京投发展（600683）4月1日披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入14.17亿元，同比下降86.69%；归母净利润亏损10.55亿元，上年同期亏损6.59亿元；扣非净利润亏损11.19亿元，上年同期亏损7.03亿元；经营活动产生的现金流量净额为-62.11亿元，上年同期为-43.26亿元；报告期内，京投发展基本每股收益为-1.86元，加权平均净资产收益率为-122.07%。
以3月31日收盘价计算，京投发展目前市盈率（TTM）约为-2.59倍，市净率（LF）约0.43倍，市销率（TTM）约1.93倍。
资料显示，公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。
数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为-122.07%，较上年同期下降80.35个百分点。公司2024年投入资本回报率为-2.28%，较上年同期上升0.48个百分点。
截至2024年，公司经营活动现金流净额为-62.11亿元，同比减少18.85亿元；筹资活动现金流净额3.39亿元，同比减少96.64亿元；投资活动现金流净额-1.84亿元，上年同期为3.98亿元。
资产重大变化方面，截至2024年末，公司存货较上年末增加21.54%，占公司总资产比重上升12.42个百分点；货币资金较上年末减少60.09%，占公司总资产比重下降10.26个百分点；其他非流动资产较上年末减少56.99%，占公司总资产比重下降7.36个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末增加534.37%，占公司总资产比重上升6.2个百分点。
负债重大变化方面，截至2024年末，公司其他应付款(含利息和股利)较上年末减少93.83%，占公司总资产比重下降10.01个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加4188.38%，占公司总资产比重上升9.55个百分点；长期借款较上年末增加12.22%，占公司总资产比重上升5.3个百分点；合同负债较上年末增加78.65%，占公司总资产比重上升5.01个百分点。
从存货变动来看，截至2024年末，公司存货账面价值为447.41亿元，占净资产的697%，较上年末增加79.3亿元。其中，存货跌价准备为6.31亿元，计提比例为1.39%。
2024年，公司流动比率为3.21，速动比率为0.58。
年报显示，2024年末的公司十大流通股东中，新进股东为石晶波、杨雪梅、光大证券股份有限公司，取代了三季度末的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、向正秀、田策。在具体持股比例上，龚万伦、宁波市银河综合服务管理中心、龚岚持股有所上升，程开武、童晓阳持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 北京市基础设施投资有限公司 | 29631.1 | 39.999992 | 不变 |
| 程少良 | 11691.2 | 15.78234 | 不变 |
| 龚万伦 | 714.44 | 0.964446 | 0.119 |
| 程开武 | 660.25 | 0.891288 | -0.071 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 626.19 | 0.845308 | 0.268 |
| 童晓阳 | 479 | 0.646618 | -0.227 |
| 龚岚 | 428.01 | 0.577785 | 0.109 |
| 石晶波 | 411.23 | 0.555133 | 新进 |
| 杨雪梅 | 372.13 | 0.502351 | 新进 |
| 光大证券股份有限公司 | 348.5 | 0.470452 | 新进 |
核校：王博
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
