近日，金融街(000402)披露2026年三季报。前三季度，公司实现营业收入67.09亿元，同比增长6.71%；归母净利润同比减亏74.77%；其中第三季度单季营业收入20.95亿元，同比增长28.38%。从收入结构看，房地产开发、资产经营仍是重要来源，城市更新与文旅的利润贡献则在稳步提升。
业绩改善，离不开公司“十五五”规划明确的“四轮驱动”布局。布局以房产开发、资产经营、城市更新、文旅为核心业务，辅以资产支持证券业务，目标是打造全价值链一体化平台。这一平台的成效如何，为三季报中的收入、利润和项目进展提供了一个观察窗口。
开发主业结算改善，单季销售回升
作为金融街收入的主要来源，开发业务的改善构成了盈利回升的基础。前三季度，公司综合毛利率23.04%，同比提升9.95个百分点。公司方面表示，业绩改善主要源于三方面：加强经营调度、推进开发销售去化和回款，以及结算项目毛利率提升。第三季度，公司归母净利润同比改善25.68%。
此外，公司前三季度累计销售金额38.5亿元、销售面积26.8万平方米，其中住宅产品销售金额36.6亿元、商务产品销售金额1.9亿元。在坚持销售去化与现金流平衡的思路下，公司结算和回款持续推进。
文旅业务增长，利润同步增加
开发主业稳住利润的同时，文旅正在形成新的增量。前三季度，公司文旅业务实现收入约3.2亿元，息税前利润约1.8亿元，收入与利润同比均有增长。作为文旅板块核心项目，公司旗下运营的慕田峪长城是世界文化遗产，依托北京“四个中心”区位优势，被誉为“长城国际会客厅”，常年承接国际交往活动，跻身Tripadvisor“旅行者之选”全球热门地标榜单。
慕田峪长城的增长，得益于入境游政策红利与国际化服务升级的双重支撑。依托单方面免签、240小时过境免签及离境退税“即买即退”等便利政策，景区对标国际标准优化全链条服务：开通护照直接核验入园通道，布设双语标识与多语言自助设备，落地国内世界遗产地首个Visa国际友好支付区；打造四季主题品牌活动，配套XR沉浸式体验，完善餐饮住宿与文创配套。近期景区落地“环峙千秋”文旅地标，推出专属纪念礼遇。
资产经营稳住利润，城市更新探索轻资产
与此同时，资产经营（含城市更新）也持续贡献稳定利润。前三季度，该业务实现收入约11.1亿元，息税前利润约6.8亿元。这一业务以持有型物业运营为主，写字楼、商业、公寓及酒店板块的运营效率，直接决定了收益的稳定性。
针对办公租赁市场的供需变化，公司把重点放在出租率、客户结构和运营效率上：一方面以灵活的价格策略加强招商，提前推进重点客户的续租、换租；另一方面在商业板块推进核心区商业升级和品牌焕新，公寓、酒店板块则从服务细节入手改善客户体验。多板块的调整，共同支撑了资产经营收益的稳定。
