上交所11月30日消息，近日，上交所组织召开沪市房企座谈会，称将与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。
中国证券报记者注意到，近期还有多家银行召开房地产企业座谈会。业内人士认为，房企座谈会的密集召开是对中央金融工作会议精神的贯彻落实，有利于增强房地产市场的信心。
上交所：一视同仁支持
不同所有制房企的合理融资和并购需求
据悉，沪市房企座谈会参与企业包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构。
上交所介绍，本次座谈会是上交所在中国证监会的指导下，贯彻落实中央金融工作会议精神的一项重要工作，旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，提升质量，化解风险，落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的相关政策安排。
座谈会上，各参会房企表示，近期国家出台了一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，积极因素正在积聚，房地产市场规模保持稳定，房企正在积极探索新的发展模式。但与此同时，房企生产经营和投融资方面也存在一些困难，需要各方持续落实政策要求，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。此外，与会房企对股权融资、债券发行等方面提出了相关的建议和诉求。
“下一步，将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在中国证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索‘三大工程’等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。”上交所进一步表示。
银行密集召开房地产企业座谈会
在沪市房企座谈会召开前，已有农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等金融机构召开房地产企业座谈会，提出在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作。
从时间线来看：
11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。
11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。
11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会。
11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会。
据报道，近期还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，以加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。
对于银行密集召开房地产企业座谈会，易居研究院研究总监严跃进认为，这充分说明房地产金融供给侧改革在发力、金融机构在持续深入落实相关精神。
招联首席研究员董希淼认为，座谈会可以起到四个方面的作用：一是贯彻落实金融管理部门要求，为房企提供更好的融资支持；二是传递出金融部门将满足房企合理融资需求、保障房企流动性的积极信号，有利于增强对房地产市场的信心；三是帮助银行更好地了解房企融资需求，帮助暂时遇到流动性困难的企业渡过难关，有利于防范化解房地产金融风险；四是有利于银行自身丰富信贷项目储备。
强调“一视同仁”
中央金融工作会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对此要求，已有多部门公开发声。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，明确要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会，要求金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
除监管机构外，多家银行也积极表态对房企“一视同仁”。建设银行表示，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，促进金融与房地产良性循环发展。
交通银行提出，以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”。
