上交所11月30日消息,近日,上交所组织召开沪市房企座谈会,称将与各方加强协同,一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求,同时,服务房企利用好资本市场工具,积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径,促进房地产行业健康稳定发展。

  中国证券报记者注意到,近期还有多家银行召开房地产企业座谈会。业内人士认为,房企座谈会的密集召开是对中央金融工作会议精神的贯彻落实,有利于增强房地产市场的信心。

  上交所:一视同仁支持

  不同所有制房企的合理融资和并购需求

  据悉,沪市房企座谈会参与企业包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构。

  上交所介绍,本次座谈会是上交所在中国证监会的指导下,贯彻落实中央金融工作会议精神的一项重要工作,旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式,提升质量,化解风险,落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的相关政策安排。

  座谈会上,各参会房企表示,近期国家出台了一系列房地产支持政策,融资环境逐步改善,积极因素正在积聚,房地产市场规模保持稳定,房企正在积极探索新的发展模式。但与此同时,房企生产经营和投融资方面也存在一些困难,需要各方持续落实政策要求,切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。此外,与会房企对股权融资、债券发行等方面提出了相关的建议和诉求。

  “下一步,将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署,在中国证监会指导下,与各方加强协同,一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求,同时,服务房企利用好资本市场工具,积极探索‘三大工程’等项目落地实施的具体路径,促进房地产行业健康稳定发展。”上交所进一步表示。

  银行密集召开房地产企业座谈会

  在沪市房企座谈会召开前,已有农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等金融机构召开房地产企业座谈会,提出在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作。

  从时间线来看:

  11月21日、22日,农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。

  11月22日,浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。

  11月24日,建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会。

  11月27日,交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会。

  据报道,近期还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈,以加强沟通交流,加快解决企业合理诉求,改善房企融资环境。

  对于银行密集召开房地产企业座谈会,易居研究院研究总监严跃进认为,这充分说明房地产金融供给侧改革在发力、金融机构在持续深入落实相关精神。

  招联首席研究员董希淼认为,座谈会可以起到四个方面的作用:一是贯彻落实金融管理部门要求,为房企提供更好的融资支持;二是传递出金融部门将满足房企合理融资需求、保障房企流动性的积极信号,有利于增强对房地产市场的信心;三是帮助银行更好地了解房企融资需求,帮助暂时遇到流动性困难的企业渡过难关,有利于防范化解房地产金融风险;四是有利于银行自身丰富信贷项目储备。

  强调“一视同仁”

  中央金融工作会议强调,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对此要求,已有多部门公开发声。

  11月17日,中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会,明确要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

  11月21日,人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会,要求金融机构要落实好房地产“金融16条”,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  除监管机构外,多家银行也积极表态对房企“一视同仁”。建设银行表示,将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设,促进金融与房地产良性循环发展。

  交通银行提出,以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务,包括一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”。