近日,58同城、安居客发布了《2023年上半年全国租赁市场报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,上半年租赁市场呈现出全面复苏的态势。其中,30个城市租赁价格指数环比上涨,22个城市租赁价格指数同比显著上涨,租赁价格环比及同比均上涨的城市达到20个;从环比价格指数表现看,13个城市上半年的租赁价格环比涨幅超过3%,仅4个城市环比价格跌幅超过2%。

  从城市来看,各城市间的分化差异显著。统计显示,一线城市中,北京租赁价格环比及同比均呈现上涨,上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市租赁价格显著回升。

  58安居客研究院院长张波对记者表示,一线城市在经济和就业的保障下,租赁市场整体韧性较强。二线城市由于租金水平相对较低,疫情后修复上涨的波动幅度相对更显著。

  《报告》显示,今年上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501—3000元/月·套的价格区间。这一区间的供应占比约为65.8%,对应的需求占比约为82.5%。5000元/月·套以上价格的房源供应占比约为16%,但对应的需求占比仅为5.4%。

  保障性租赁住房作为一项惠民政策,各地都在加速推进。根据住建部的规划,“十四五”时期,全国计划建设筹集保障性租赁住房约900万套(间)。截至目前,89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标,总量约791.3万套。其中,73城公布了2023年保障性租赁住房筹集目标,总量约156.5万套,约占“十四五”时期总规划的17.4%。

  张波表示,结合2022年各地筹集目标来看,目前保障性租赁住房整体推进程度已超40%,从今年开始各地保障性租赁住房将进入全面供应落地阶段。从“十四五”时期城市保障性租赁住房规划目标来看,一线城市在整体规划规模中占比约26.5%,二线城市占比约57.4%。今年,一二线城市保障性租赁住房筹集量占已公布城市筹集目标总量的75.2%,核心9城今年保障性租赁住房筹集目标超过5万套(间)。尤其是深圳、广州今年的筹集目标较高,达到10万套(间)以上。

  据张波介绍,一线城市保障性租赁住房的筹集发展各有特色。北京主要以集体经营性建设用地新建为主,公寓型产品最多。上海主要通过R4租赁用地供应实现保障性租赁住房供给,目前累计供应超1000万平方米。在深圳,城中村保障性租赁住房规模化、品质化改造提升,是深圳保障性租赁住房建设筹集的重要渠道之一。广州保障性租赁住房筹建渠道主要以城市更新为主,占比达到52%,其中,保障性租赁住房通过城市更新配置的比例达到57%,而存量房源转化整租运营也是主要方式之一。