近些年，随着国家加速推进城镇化建设，在房地产和基础设施建设、能源化工建设中，工程设施使用规模越来越大，很大程度上刺激了工程设施租赁市场的潜在需求，同时也让以往工程设施租赁管理模式的弊端逐渐暴露出来，成为制约我国建筑工程设施租赁行业现代化发展的重要因素。那么建筑工程设施租赁管理该如何转变？智能时代下如何构建更为高效的管理模式和管理体系？对此，我国知名的建筑工程设施租赁管理技术研发专家李志坤在采访中提出：“技术创新是推进建筑工程设施租赁管理智能化发展的关键点。”

建筑工程设施租赁管理技术研发专家李志坤

　　李志坤是建筑工程设施租赁行业最具影响力的权威专家，同时也是泊头市丝路坤达建筑器材租赁有限公司、四川中租海川科技有限公司、广东昱晟未来科技有限公司等多家知名建筑工程技术服务企业及工程设施租赁供应企业的创始人兼总经理。他从事工程设施租赁管理及其相关技术研发推广工作多年，对建筑工程设施规划与租赁管理十分了解，曾主导过众多大规模建筑工程项目的设施供应与租赁服务项目，并结合行业发展需求研发了“智慧租赁全流程管理系统”“智能化租赁客户关系管理系统”“智能租赁合同管理系统”“租赁资产智能管理系统”等多项极具市场价值的科研成果，这些成果均已实现了全国范围内的广泛应用，为合作企业及整个行业的向前发展创造出巨大的价值。正因如此，李志坤荣获了“十四五”智慧租赁行业科技创新先锋人物、2023智慧租赁行业科技创新优秀发明成果等多项国家级行业大奖，在业内有着较高的知名度和影响力。
　　“中国是全球各类机械设备最大的市场，潜在租赁需求巨大。特别是为应对新冠肺炎疫情的冲击，实体企业优化设备资源配置、提高资金使用效率、降低运营成本的需求提升将加速资产轻量化进程，从而进一步推动租赁渗透率的提升。”多年的行业从业经验，让李志坤对工程设施租赁行业发展情况了如指掌，他认为，随着建筑工程设施租赁行业的发展，工程设施租赁管理的重要性也越发显著，高效的管理方式不仅可以延长工程设施的使用寿命，还可以提高工程设施资源的利用率，在降低工程成本和提高施工效率等方面具有很大优势，这无论是对施工企业而言还是对租赁供应企业而言都十分重要。
　　据李志坤介绍，当前工程设施租赁管理主要以“选型-回收-修理”管理模式为主，管理人员会对工程设施采购、使用、修理、报废等环节中产生的相关数据进行记录与分析，为了提高管理效率，很多租赁企业都开展了一机一档的管理工作，即为工程设施尤其是大型工程设备建立身份认证，但是受到人员配置、先进技术应用能力不足、先进设备缺乏等多方因素的限制，很多企业无法对工程设施租赁的各个环节开展全过程控制，导致后期施工现场中对工程设施跟踪管理力度不足，不仅降低了工程设施的使用寿命，增加了工程设施的折损程度，还会诱发各类施工安全问题，进而给租赁企业、施工企业带来巨大的经济损失。
　　为了提高工程设施租赁管理效率和智能化水平，李志坤近几年一直在钻研工程设施租赁管理的智能化、智慧化创新，积极推进大数据、云计算、人工智能等现代智能化技术与传统工程设施租赁行业的融合，终于经过他的不懈努力和反复优化，“智慧租赁全流程管理系统”这一突破传统工程设施租赁管理模式的智能化技术成果得以问世。该系统是当前国内建筑工程设施租赁行业中智能化水平较高、市场应用价值较大且具有颠覆性意义的重大科研成果之一，在数据搜集、数据处理、智能分析与决策等方面具有显著的应用优势，已经全面应用到市政工程、道桥工程、电力工程、建筑工程等各类工程项目设施租赁管理领域，在行业内引起了广泛的关注，掀起了一场关于工程设施租赁管理智能化建设与发展的创新浪潮。
　　据应用企业表示，该系统在实际应用中帮助企业构建了基于全生命周期的全过程工程设施租赁管理体系，可以对每一个租赁出去的机械设备及工程设施开展动态化监控管理，及时了解到租赁设备的使用情况，及时对设备配件更换进行记录，在加强故障的维修后，准备足够预备件，为建筑工程施工企业提供全过程的工程设施配套服务。同时，该系统还具备预警管理功能，通过设置设备维修的期限或者设备配件的信息、设备润滑周期等信息预警功能，对设备质量的控制和保养工作等开展自动提醒，有效降低了机械设备尤其是大型设备的故障率，使得这些工程设施在租赁过程中能够安全运转，进而全面提升了建筑工程设施的使用寿命和利用率。凭借着显著的应用优势，该系统在广泛应用中得到了众多业内专家及应用企业的高度肯定，被其评为“破解行业卡脖子问题的关键钥匙”。
　　面对这样的丰功伟绩，李志坤依然保持着最初的科研信仰，他说：“工程设施闲置严重、管理成本高一直是影响建筑工程项目成本控制的一大难题，加强工程设施租赁管理技术的创新与突破，可以加快工程设施的流转，提高其使用效率和维护管理效率，是推进我国建筑工程产业数字化、低碳化变革的重要方向，已经成为当下时不我待的重要科研命题。”未来，他表示将继续深耕建筑工程设施租赁行业的原创性技术成果研究工作，围绕产业发展中的关键需求和核心难题，开展核心技术的攻关与突破，以科技创新带动工程设施租赁行业以及整个建筑工程产业的深层次变革和全局性优化！